Ustalenie granic działki

Ustalenie przebiegu granic działek ewidencyjnych to procedura geodezyjna polegająca na określeniu i udokumentowaniu położenia granic nieruchomości poprzez ustalenie punktów załamania granicy w terenie.

W przypadku braku dokumentacji geodezyjnej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego która jednoznacznie określają przebieg granic działek ewidencyjnych wykonuje się na zlecenie właścicieli ustalenie tych granic. Celem ustalenia granic jest usankcjonowanie przebiegu granic działki ewidencyjnej i doprowadzenie do zgodności danych pozyskanych w terenie z bazą danych ewidencji gruntów i budynków.

Na etapie przygotowawczym geodeta wykonuje m.in.:

• analizę materiałów pozyskanych z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK), w szczególności:
  • map ewidencyjnych,
  • dokumentacja archiwalna taka jak zarysy katastralne i ewidencyjne,
  • operatów technicznych z postępowań rozgraniczeniowych sąsiednich działek,
  • operatów z wcześniejszych pomiarów granic działek sąsiadujących
  • przedmiotowe i podmiotowe dane z ewidencji gruntów i budynków,
• ocenę wiarygodności i kompletności dostępnych materiałów,
• ustalenie podstaw prawnych i technicznych do przeprowadzenia procedury,
• sporządzenie i wysłanie zawiadomień stron o terminie i miejscu czynności ustalenia granic.

Zawiadomienie stron odbywa się zgodnie z przepisami Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219, tekst jednolity).

Prace w trakcie ustalenia granic

Podczas czynności terenowych geodeta:

• przeprowadza ustalenie przebiegu granic w obecności stron lub ich pełnomocników,
• analizuje oświadczenia stron dotyczące przebiegu granic,
• wykonuje pomiary geodezyjne zamarkowanych punktów granicznych, których trwała stabilizacja (np. kamienie graniczne) może być wykonana w następnym etapie po przyjęciu operatu do zasobu geodezyjnego.
• sporządzenie szkicu granicznego jako załącznika do protokołu ustalenia przebiegu granic działek ewidencyjnych który zawiera:
  • informacje o lokalizacji działek ewidencyjnych,
  • usytuowanie punktów granicznych w stosunku do szczegółów terenowych położonych na ustalanych granicach lub w ich bezpośrednim sąsiedztwie, takich jak budynki, ogrodzenia, słupy oraz miedze, przedstawione w sposób graficzny i doprecyzowane opisem lub danymi określającymi odległości tych punktów do szczegółów terenowych;
  • numery działek ewidencyjnych
  • informacje o spornych odcinkach granic działek ewidencyjnych
  • podpisy osób biorących udział w czynnościach
  • podpis geodety uprawnionego
• dokumentuje przebieg czynności w formie protokołu z czynności ustalenia przebiegu granic. Geodeta wpisuje w protokole formę ustalenia granicy na podstawie:
  • na podstawie zgodnych wskazań wcześniej zawiadomionych osób, potwierdzone zgodnym oświadczeniem złożonym do protokołu,
  • na podstawie ostatniego spokojnego stanu posiadania w przypadku gdy strony nie złożą zgodnego oświadczenia
  • Jeżeli nie można jednoznacznie stwierdzić spokojnego stanu posiadania lub jest on sprzeczny z dokumentami określającymi stan posiadania gruntów, ustalenia przebiegu granic dokonuje geodeta uprawniony w oparciu o analizę dostępnych dokumentów, oświadczeń stron oraz badania położenia znaków i śladów granicznych w terenie.

Po zakończeniu czynności terenowych geodeta:

• opracowuje wyniki pomiarów terenowych,
• kompletuje operat techniczny wraz z wykazy współrzędnych punktów granicznych,
• w przypadku ustalenia wszystkich granic działki liczy pole powierzchni działki,
• przekazuje dokumentację do PODGiK w celu włączenia do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego,
• po pozytywnej weryfikacji nowa powierzchnia zostaje ujawniona w ewidencji gruntów i budynków a także księdze wieczystej.

Co wpływa na cenę usługi i czas wykonania?

Cena usługi ustalenia przebiegu granic działek ewidencyjnych zależy od wielu czynników, w szczególności:

• liczby punktów granicznych i wielkości działki,
• liczby działek sąsiednich oraz stron postępowania,
• stopnia skomplikowania stanu prawnego i geodezyjnego,
• dostępności i jakości materiałów archiwalnych,
• lokalizacji nieruchomości i warunków terenowych,
• czasu trwania czynności terenowych i kameralnych zależy w dużej mierze od skutecznego doręczenia zawiadomień stron, a także z odbiorem operatu technicznego w PODGiK - wpływ na to ma przede wszystkim powierzchnia zgłoszonych prac.

Każde zlecenie wyceniane jest indywidualnie po wstępnej analizie dokumentacji i zakresu prac.