Zgodnie z ustawą Prawo geodezyjne i kartograficzne, właściciel lub użytkownik nieruchomości ma obowiązek zgłosić staroście zmianę danych objętych ewidencją gruntów i budynków w terminie 30 dni od jej powstania. Dotyczy to m.in. rozbiórki budynku, sposobu użytkowania działki po rozpoczęciu budowy, czy danych podmiotowych.
Oferujemy kompleksową obsługę zgłoszenia - od weryfikacji dokumentów, przez przygotowanie wniosku, aż po skuteczne złożenie do właściwego urzędu. Oszczędź czas, uniknij błędów i sankcji - zadbamy, by wszystko było poprawne i na czas.
Zgłoszenie staroście zmiany danych objętych ewidencją gruntów i budynków (EGiB) to ustawowy obowiązek właścicieli nieruchomości oraz innych podmiotów władających gruntami, budynkami lub lokalami. Obowiązek ten wynika z art. 22 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne i polega na poinformowaniu właściwego starosty o każdej zmianie danych ujawnionych w ewidencji gruntów i budynków.
Zgłoszenia należy dokonać w terminie 30 dni od dnia powstania zmiany. Zmiany te mogą dotyczyć w szczególności:
Celem tego obowiązku jest zapewnienie, aby ewidencja gruntów i budynków odzwierciedlała aktualny stan faktyczny i prawny nieruchomości. EGiB stanowi bowiem podstawę m.in. do wymiaru podatków, planowania przestrzennego, obrotu nieruchomościami oraz prowadzenia innych rejestrów publicznych.
Zgłoszenie zmiany następuje poprzez złożenie odpowiednich dokumentów do starosty, takich jak:
Niedopełnienie obowiązku zgłoszenia zmiany w ustawowym terminie może skutkować postępowaniem administracyjnym, a w określonych przypadkach również odpowiedzialnością przewidzianą w przepisach prawa
Jak wygląda zmiana w bazie EGiB na podstawie operatu technicznego
Ustalamy przebieg granic nieruchomości w terenie na podstawie dokumentów archiwalnych, danych z ewidencji gruntów oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami. Usługa ta jest szczególnie istotna w przypadku niejednoznacznych lub spornych granic działek.
Wykonujemy podziały działek zgodnie z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Przygotowujemy niezbędne dokumenty oraz reprezentujemy klienta w procedurach administracyjnych przed urzędami.
Oznaczamy w terenie przebieg granic za pomocą trwałych znaków granicznych. Wznowienie lub stabilizacja punktów granicznych pozwala jasno określić zasięg nieruchomości i uniknąć przyszłych sporów z sąsiadami.
Spór o granice nieruchomości może prowadzić do długotrwałych konfliktów i utrudniać korzystanie z prawa własności. Oferujemy kompleksową pomoc prawną w sprawach rozgraniczenia nieruchomości - zarówno na etapie postępowania administracyjnego przed gminą, jak i w postępowaniu sądowym. Doradzamy, kiedy możliwe jest wszczęcie postępowania rozgraniczeniowego, reprezentujemy klientów w toku czynności prowadzonych z udziałem geodety, analizujemy dokumentację geodezyjną i prawną oraz pomagamy w zawarciu ugody granicznej. W przypadku braku porozumienia skutecznie prowadzimy sprawy o rozgraniczenie przed sądem.
Sporządzamy komplet dokumentacji niezbędnej do celów projektowych, prawnych i ewidencyjnych - w tym mapy, protokoły z czynności terenowych, wykazy zmian danych ewidencyjnych i inne opracowania wymagane przez urzędy.
Pomagamy ustalić i uregulować stan prawny nieruchomości - poprzez analizy dokumentów, pomiary terenowe oraz wsparcie w postępowaniach administracyjnych i sądowych. Nasze działania przyczyniają się do jasnego uregulowania praw do gruntu i uniknięcia przyszłych problemów.
osiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwalnie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny.